| Характеристика | Описание |
| Предмет | Имущество (недвижимость, транспорт, оборудование) |
| Стороны | Наймодатель (собственник) и наниматель (пользователь) |
| Срок | Может быть как срочным, так и бессрочным |
| Оплата | Обязательное возмездное использование |
- Регулируется главой 35 ГК РФ
- Максимальный срок - 5 лет (краткосрочный - до 1 года)
- Обязательная регистрация договора свыше 1 года
- Социальный найм - для государственного жилья
- Применяется для коммерческой недвижимости
- Регулируется общими нормами о найме
- Часто включает условия о ремонте и переоборудовании
- С экипажем или без
- Особые условия страхования
- Ответственность за техническое состояние
- Предмет договора (детальное описание имущества)
- Размер и порядок оплаты
- Срок действия соглашения
- Права и обязанности сторон
- Ответственность за повреждение имущества
| Обязанность | Последствия неисполнения |
| Передать имущество в надлежащем состоянии | Уменьшение платы или расторжение |
| Осуществлять капитальный ремонт | Возмещение убытков нанимателю |
| Обязанность | Последствия неисполнения |
| Своевременная оплата | Пени, расторжение договора |
| Содержание имущества в исправном состоянии | Возмещение ущерба |
Отличие найма от аренды
- Название "найм" традиционно применяется к жилым помещениям
- "Аренда" чаще используется для коммерческой недвижимости
- Юридически эти понятия равнозначны в гражданском праве
Договор найма является важным инструментом регулирования отношений по временному использованию имущества. Правильно составленный договор защищает интересы как собственника, так и пользователя имущества.
