Как проверить продавца квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — серьезная сделка, требующая тщательной проверки не только объекта недвижимости, но и продавца. Это поможет избежать мошенничества, юридических проблем и финансовых потерь. Рассмотрим основные этапы проверки продавца квартиры.

1. Проверка документов

Первое, что нужно сделать — убедиться в подлинности документов и праве продавца распоряжаться квартирой.

• Паспорт: сверить данные с другими документами, проверить на наличие признаков подделки.
• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда.
• Выписка из ЕГРН: подтверждает право собственности, отсутствие обременений (арест, ипотека, залог).
• Технический паспорт: сверить площадь, планировку, наличие перепланировок.

2. Проверка юридической чистоты сделки

Важно убедиться, что продавец действует добросовестно, а квартира не имеет скрытых проблем.

1. Проверить, не находится ли продавец под давлением (принуждение к продаже, мошеннические схемы).
2. Уточнить, не является ли сделка притворной (например, попытка скрыть имущество от кредиторов).
3. Проверить, нет ли споров о праве собственности (наследственные тяжбы, раздел имущества при разводе).

3. Проверка личности продавца

Если продавец вызывает подозрения, стоит провести дополнительную проверку:

4. Дополнительные меры предосторожности

• Встречаться лично, а не через посредников без подтвержденных полномочий.
• Обращаться в проверенные агентства недвижимости с лицензией.
• Проверять историю квартиры (не была ли она в залоге, не числится ли в реестре проблемных объектов).

Когда стоит насторожиться?

• Продавец отказывается показывать оригиналы документов.
• Цена значительно ниже рыночной без объяснения причин.
• Продавец торопит с подписанием договора без проверки.
• Квартира продается по доверенности без веских оснований.

5. Рекомендации перед сделкой

1. Проверить выписку из ЕГРН (можно заказать онлайн на сайте Росреестра).
2. Обратиться к юристу для проверки документов.
3. Заключать предварительный договор с условием проверки юридической чистоты.
4. Передавать деньги только через банковскую ячейку или аккредитив.

Проверка продавца квартиры — важный этап сделки, который поможет избежать рисков и обеспечить безопасность вложения средств. Лучше потратить время на проверку, чем столкнуться с проблемами после покупки.